İsim niteliğindeki “gayrimenkul” kelime anlamı ile “gayr” ve “menkul” kelimelerinden Türkçeye Arapçadan geçmiş bir kelime olmakla birlikte Arapçadaki nakil yani taşımak sözcüğünden türemiş ve dolayısı ile “taşınmaz” kelimesi eşanlamlısıdır.[1] Ev, tarla gibi taşınamayan mülktür.[2]
1982 tarihli Türkiye Cumhuriyeti Anayasası’nın Mülkiyet Hakkı başlıklı 35. Maddesi gereğince “herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir. Bu haklar, ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlanabilir. Mülkiyet hakkının kullanılması toplum yararına aykırı olamaz” hükmü ile taşınmaz hukukunun temeli; 1 Ocak 2002 tarihinde yürürlüğe giren 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’na ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na dayanır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 646 gereğince 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun Beşinci Kitabı niteliğindedir TBK, TMK’nin tamamlayıcısıdır dolayısı ile bir bütün olarak değerlendirilmelidir. Bunlara ek olarak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu, 3091 sayılı Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun, 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve daha nice kanunları kapsamakla birlikte 17.08.2013 tarihli ve 28738 sayılı Resmî Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren Tapu Sicil Tüzüğü, yönetmelikler, yargı kararları gibi ilgili hukuki kaynaklar da göz önünde bulundurularak söz konusu olaya ilişkin güncel değerlendirme yapılmalıdır.
Kısaca belirtmek gerekirse; Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan davalar, kira sözleşmelerinin hazırlanması, kiradan kaynaklanan davalar, tahliye davaları ve takipleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, ecrimisil davaları, tapu tescil talebi ve iptali davaları, gayrimenkul satış sözleşmesi, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, ipotek işlemleri, taşınmaz üzerindeki hak ve kısıtlamaları ve daha nice hukuki işlemleri kapsamaktadır.
[1] T.C. Başbakanlık Atatürk Kültür, Dil ve Tarih Yüksek Kurumu Türk Dil Kurumu, Güncel Türkçe Sözlük <http://www.tdk.gov.tr/index.php?option=com_gts&arama=gts&guid=TDK.GTS.596f2569ede947.04760269 >
[2]T.C. Başbakanlık Atatürk Kültür, Dil ve Tarih Yüksek Kurumu Türk Dil Kurumu, Güncel Türkçe Sözlük <http://www.tdk.gov.tr/index.php?option=com_gts&arama=gts&guid=TDK.GTS.596f25711bdd70.00275254>